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      上海第二批集中供地共成交780億元,保利招商兩央企成最大贏家

      澎湃新聞記者 龐靜濤

      2022-07-28 20:47 來源:澎湃新聞

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      7月28日,上海第二批集中供地收官,34宗涉住宅地塊全部成交,總成交額約779.98億元。其中,12宗地塊底價成交,22宗溢價地塊中的13宗“觸頂”進入一次性報價環節。
      第三方研究機構中指研究院土地事業部負責人張凱表示,本批次地塊質量較前幾次有所提升,故平均成交樓面價也相應提升至33224元/平方米,較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%;本批次地塊平均溢價率為4.49%,較今年首批次3.32%有所提升。
      張凱表示,本批次地塊的拿地企業依然以央國企為主,保利發展、招商蛇口、華發股份深耕上海意圖明顯,且本次收獲頗豐。另一方面,民企布局上海熱情并未減退,積極參拍多宗地塊。值得注意的是,本次參拍的民企多以中小型房企為主,且多為今年首次在上海參拍。
      張凱稱,從競拍結果來看,上海房地產市場的復蘇勢頭強勁,在與首批次間隔時間較短、企業資金壓力較大的情況下,本次聯合拿地的情況明顯增多。
      保利發展、招商蛇口買走最多的地
      澎湃新聞根據地塊出讓結果統計,招商蛇口(001979.SZ)和保利發展(600048.SH)通過聯合競拍的方式分別收獲5宗地塊,涉及土地總價款分別為164.77億元和178.06億元。其次是華發股份合計獲取4宗地塊,總土地金額為115.19億元。
      具體而言,招商蛇口聯合象嶼地產集團有限公司獲取閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元08A-03Ab地塊和青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊。
      招商蛇口聯合南昌市政公用房地產集團有限公司競得定區嘉定新城遠香湖中央活動區F18B-05地塊和青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊。
      招商蛇口、保利發展和新世界(沈陽)房地產開發有限公司聯合競得嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
      保利發展和越秀地產(00123.HK)聯合競得楊浦區江浦社區R-05地塊(大橋街道115街坊)和嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
      保利發展聯合上海建工(600170.SH)競得楊浦區江浦社區S-09地塊(大橋街道113街坊);保利發展聯合聯發集團有限公司競得閔行區吳涇鎮MHPO-0601單元16-05地塊。
      就參與競拍的地塊而言,據澎湃新聞統計,保利發展本次土地競買活動中共參與14宗地塊的競拍;招商蛇口則參拍8宗。
      金地集團、中國金茂等頭部企業均有收獲
      上海西郊莊園企業管理咨詢有限公司和金地集團(600383.SH)控制的太倉鑫濤房地產咨詢有限公司組成的聯合體競得嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸社區JD010801單元50-08地塊,競得價格為16.01億元,成交樓面價為25706元/平方米,溢價率為9.39%,房地聯動價為49800元/平方米。
      該地塊共吸引兩名競買人競拍,另一位為保利發展旗下的上海保利建錦城市發展有限公司和越秀地產旗下的江門越秀城建房地產開發有限公司組成的聯合體。
      中國金茂(00817.HK)旗下的蘇州騰茂置業有限公司競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊,競得價格為35.28億元,成交樓面價為47321元/平方米,溢價率8.91%。
      該地塊合計吸引4位競買人,還包括聯發集團和保利發展聯合體、廈門國貿房地產有限公司控制的上海筑成房地產有限公司和上海悅筑房地產有限公司聯合體,以及上海寶華企業集團有限公司。
      中小民營房企積極參拍
      深耕上海的民營房企上海寶華企業集團有限公司以11.72億元的總價競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊。該企業還參拍了普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊,但最終未能競得。
      上海博蔚置業有限公司以3.72億元的總價競得青浦區盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊。該地塊東至漕稼一路,西至10-02地塊,南至盈俞路,北至10-01地塊;出讓土地面積13562.9平方米,土地用途為居住用地,總起始價約3.7億元,樓面起始價21000.16元/平方米。
      上海文基置業有限公司以9.15億元的總價競得青浦區朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊,成交樓板價為19678元/平方米,房地聯動價為42000元/平方米。出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房用地,出讓面積為37185.9平方米,容積率為1.25,起始總價為8.41億元。
      澎湃新聞統計未競得地塊的競買人信息發現,參與此次地塊的民營房企還包括龍湖集團(00960.HK)、華麗家族(600503.SH)、上海同潤投資(集團)有限公司、上海佳運置業有限公司、江西益達投資發展集團有限公司等。
      (本文來自澎湃新聞,更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)
      責任編輯:劉秀浩
      圖片編輯:蔣立冬
      校對:丁曉
      澎湃新聞報料:4009-20-4009   澎湃新聞,未經授權不得轉載
      關鍵詞 >> 上海集中供地,上海土地市場

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